Сдача недвижимости внаем: удачное инвестирование средств

Одним из наиболее важных показателей успешного инвестирования средств в недвижимость является высокая аренда вашей недвижимости. Поэтому следует обратить внимание на то, как удачливые инвесторы могут максимально увеличить эту статью дохода, и как менее удачливым инвесторам избежать возможных провалов в этом вопросе.

Разумеется, в первую очередь необходимо найти правильный объект.  На объект недвижимости необходимо обратить внимание как можно большего количества потенциальных арендаторов.  Чем больше эта группа, тем легче будет сдать его в аренду.  Он должен находиться как можно ближе к морю или к полю для гольфа, а в идеале - близко и от моря и от поля для гольфа.  Никто не желает совершать слишком длительные пешие прогулки, чтобы доставить себе удовольствие - время отпуска ценится очень высоко. 

Если раньше агенты по недвижимости настоятельно рекомендовали инвесторам покупать квартиры в центре города с одной спальней, то сейчас туристические приоритеты изменились.  Наблюдается повышенный интерес к элитным и просторным жилым помещениям с максимально возможным количеством элементов роскоши.  Инвесторам необходимо всегда учитывать такие тенденции рынка. 

Объект недвижимости должен быть расположен так, чтобы из его окон открывался вид на море, на бассейн или на поле для гольфа.  Жилой комплекс должен иметь в непосредственной близости как можно больше объектов инфраструктуры, например, баров, ресторанов и магазинов.

Поэтому после того, как Вы нашли идеальный объект, необходимо убедиться, что жилой комплекс, в который Вы намерены инвестировать средства, действительно обладает высоким потенциалом для сдачи внаем.  Возможно, правила местной общины запрещают сдавать свою недвижимость внаем, однако Ваш консультант от компании TENERIFE PROPERTY SHOP с радостью проведет переговоры с официальными представителями общины от Вашего имени. 

Как и во всех остальных жизненных аспектах, то, что Вы получите, зависит от того, что Вы вложите.  Вам придется приложить определенные усилия для продвижения Вашего жилья на рынке недвижимого имущества, сдаваемого внаем. Жилье само в аренду не сдается.  Друзья, члены семьи и коллеги по работе могут сформировать основу для Вашей устной маркетинговой компании.  Очевидно, что это наименее затратный способ продвижения, однако, если круг Ваших друзей и знакомых не очень широк, то использование только этого способа может оказаться недостаточным.

Не стоит недооценивать эффективность объявлений, размещаемых в окошках газетных киосков, и других небольших рекламных стендах в гольф-клубах, супермаркетах и т. д.  Имеется также несколько популярных веб-сайтов, на которых можно разместить свое предложение за весьма умеренные деньги.  Как вариант можно разместить объявления в соответствующих печатных изданиях, но это требует более существенных затрат. Такие объявления часто бывают полезны для сдачи внезапно освободившегося жилья.

Другим полезным средством является простой  вебсайт с информацией об объекте, районе, в котором он находится, и его доступности.  Если разместить на сайте множество красивых фотографий, то шансы сдать жилье в аренду повысятся многократно.

Если все эти мероприятия покажутся Вам слишком утомительными, то Вы можете обратиться к услугам агента, занимающегося сдачей жилья внаем.  Однако следует иметь в виду, что комиссионное вознаграждение, запрашиваемое агентом, может образовать существенную брешь в доходной части Вашего бюджета.  Даже если Вы не будете прибегать к услугам агента, Вам, как минимум, придется обратиться к услугам управленческой компании.  Кто-то должен заниматься уборкой, стиркой белья и выполнять простейшие работы по дому, например, менять сгоревшие лампочки, восполнять запасы туалетной бумаги или прочищать забившиеся канализационные стоки!  Ваши гости должны с кем-то контактировать на острове, даже просто, чтобы получить или отдать ключи.

У некоторых жилых комплексов имеются собственные управляющие компании и приемные (известные как "Эксплуатационные компании"). Разумеется, с их помощью все вопросы решаются значительно проще, но их услуги могут стоить недешево.  Обычно договоры с такими компаниями предусматривают, что Вы можете пользоваться своим недвижимым имуществом ограниченное число недель в год.  Помимо этого существует множество независимых компаний, предоставляющих управленческие услуги.  При этом не стоит выбирать самую дешевую компанию. Проведите небольшой анализ и убедитесь, что компания, на которой Вы остановили свой выбор, имеет хорошую репутацию. 

Последние статистики свидетельствуют, что 82% пассажиров, прибывающих в наши аэропорты, посещают наш остров повторно.  Канарские острова также отличаются тем, что на них больше, чем в какое-либо другое место в Испании, приезжает отдыхающих: около 3,5 миллионов человек в год.  Это означает, что если Вы сдаете внаем чистое и хорошее жилье по разумной цене, то вероятность того, что арендаторы захотят снять это жилье в следующем году, достаточно высока.  Ваши шансы на сдачу своей недвижимости внаем повысятся еще больше, если Вы предоставите потенциальным арендаторам описание всех строений жилого комплекса, рекомендуемых ресторанов и карту района расположения, а также укажите, что можно делать, а чего нельзя. 

Через несколько лет после начала сдачи своего жилья внаем, у многих инвесторов отпадает необходимость рекламировать свою недвижимость, поскольку у них формируется набор постоянных клиентов, арендующих жилье из года в год. Это идеальная ситуация, к которой следует стремиться.

Благодаря частым повторным посещениям отдыхающих и мягкому климату остров Тенерифе является одним из самых лучших мест для инвестирования средств в недвижимость с целью сдачи его внаем.  Если Вы уделите немного времени этому вопросу, то обнаружите, что приобретение недвижимого имущества на Тенерифе является очень выгодным вложением средств, которое к тому же еще может доставлять Вам удовольствие.