Сообщество владельцев

Большинство людей, приобретающих дома или квартиры на Тенерифе, становятся членами Сообщества владельцев. Права и обязанности владельцев недвижимости определены в разделе "Ley de Propiedad Horizontal" (Закон о горизонтальном владении) Гражданского кодекса Испании. Этот закон распространяется на владельцев отдельных домов или террас, а также на многоквартирные многоэтажные дома, владельцы которых могут называться как вертикальными, так и горизонтальными собственниками.

"Горизонтальным владением", на которое распространяется действие этого закона, называются части зданий, находящиеся в коллективной собственности, сады и бассейны, которыми могут пользоваться все жители дома, совместно оплачивающие расходы на техническое обслуживание и другие услуги, связанные с этими местами. Закон определяет управление Сообществом на основе демократических принципов в соответствии с волей большинства владельцев и управление людьми самими людьми и в интересах людей.

Закон требует, чтобы у каждого Сообщества были свои нормы и правила, определяющие, какие части собственности Сообщества являются индивидуальной собственностью членов Сообщества, а какие части являются коллективной собственностью.

Доля каждого члена Сообщества в коллективной собственности четко определятся в зависимости от площади принадлежащего ему/ей собственности в сравнении с долей остальных членов. Доля каждого владельца называется "cuota de participación", на основании которой определяется сумма, которую член Сообщества должен вносить на оплату технического обслуживания общей собственности, например, дорог, пешеходных дорожек и бассейнов, и оплату соответствующих услуг, например, зарплату садовников, уборщиков, административного персонала, вывоз мусора и т. д.

Для координации действий, обеспечения функционирования, выполнения плановых ремонтных работ зданий и представления интересов и прав собственников создана Ассоциация собственников жилья. На ежегодном Общем собрании избираются Президент, Администратор и комитет собственников. На собрании также принимаются новые нормы и правила, производится назначение Администратора или освобождение от выполнения обязанностей Администратора, принимается бюджет на будущий год, выбирается Президент на будущий год и решаются другие вопросы, поднимаемые комитетом или отдельными собственниками.

Поскольку на организацию Общего собрания собственников требуется время, а многие административные вопросы необходимо решать безотлагательно, обычно застройщик на первый год работы нанимает администратора, который выполняет эти обязанности до первого ежегодного Общего собрания. Если работа Администратора в течение первого года признается удовлетворительной, то, как правило, его избирают повторно на эту должность на следующий год, до следующего Общего собрания.

Необходимо помнить, что согласно законодательству Испании, обязанность собственника жилья оплачивать свою часть расходов Сообщества, является приоритетной по отношению к любым другим обязательствам. Сумма эксплуатационных расходов, подлежащая выплате со стороны Сообщества, зависит от типа здания и уровня обслуживания.

Испанское законодательство содержит ответы практически на все вопросы, относящиеся к деятельности Сообщества собственников жилья, однако собственники могут самостоятельно отстаивать свои интересы, созывать собрания и принимать решения на основе голосования.