Юридические процедуры при покупке

Все операции купли-продажи недвижимого имущества на Тенерифе должны быть зарегистрированы в Государственном учреждении, регистрирующем земельные сделки, а Документ о передаче правового титула (Escritura de Compraventa) должен быть подготовлен государственным должностным лицом, именуемым Нотариусом. Затем этот документ подписывается продавцом и покупателем в присутствии Нотариуса.

Нотариус — это юрист, имеющий специальную подготовку и сдавший специальные экзамены на право выполнять широкий спектр специальных правовых процедур. Помимо всех сделок с недвижимым имуществом Нотариус проверяет, чтобы испанские завещания были надлежащим образом подписаны, засвидетельствованы и зарегистрированы, подтверждает подлинность важных документов и удостоверяет надлежащее выполнение предусмотренных законом уведомлений. Нотариус является очень важным официальным лицом.

Нотариус также обязан проверить правильность документа на передачу прав собственности, чтобы в нем содержалось полное описание передаваемого недвижимого имущества, и что заявленная сумма выплачена продавцу в соответствующей валюте. Нотариус свидетельствует о подлинности подписей сторон на документе, о передаче прав собственности и собирает соответствующие сборы и налоги.

Затем документ о передаче прав собственности отправляется в Государственное учреждение, регистрирующее земельные сделки, где регистрируется имя нового владельца недвижимого имущества. Чтобы покупатель получил надлежащим образом заверенную копию документа на право собственности недвижимого имущества, необходимо дождаться возврата зарегистрированного документа на передачу прав собственности из Государственного учреждения, регистрирующего земельные сделки, а на это требуется некоторое время.

Если Вы хотите приобрести недвижимость в период своего отпуска и не желаете приезжать лично для подписания необходимых документов, то Вы можете назначить адвоката в качестве своего агента, чтобы он от Вашего имени представлял Ваши интересы у Нотариуса и подписывал необходимые документы. Полномочия этого человека должны быть подтверждены специальным документом, который в Англии называется “Special Power of Attorney” (Специальная доверенность), а в Испании “Escritura de Poder de Compraventa”. Этот документ может быть оформлен у Нотариуса при принятии Вами решения о приобретении недвижимого имущества, и обычно выписывается на имя адвоката, который занимается составлением документов о передаче Вам прав собственности.

В рамках услуг, предоставляемых своим клиентам, компания TENERIFE PROPERTY SHOP S.L.  может гарантировать, что все юридические процедуры, связанные со сделками купли-продажи недвижимости, будут выполнены надлежащим образом. Компания окажет всестороннее содействие Вашему адвокату и Нотариусу, чтобы все формальности были выполнены в полном объеме, и Вы могли ни о чем не волноваться.