Расходы на приобретение недвижимого имущества на Тенерифе

TENERIFE PROPERTY SHOP НЕ БЕРЕТ  ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ С ПОКУПАТЕЛЕЙ СОБСТВЕННОСТИ.

Расходы на приобретение недвижимого имущества на Тенерифе составляют до 8% от стоимости, если объект является вновь построенным и приобретенным у застройщика, и 10% от стоимости, если дом уже был зарегистрирован. 

Эти затраты варьируются незначительно и в среднем составляют следующие суммы:

Для всех приобретаемых объектов недвижимости

Нотариальные услуги
Тарифы на услуги нотариуса определены государством.  При расчете стоимости своих услуг нотариусы учитывают множество факторов.  Существует фиксированная сумма, определенная на основании стоимости объекта недвижимости и количества статей в документе о передаче прав собственности.  Как правило, сумма варьируется от 0,1% от стоимости объекта недвижимости (если стоимость объекта составляет 400 000 и выше) до 0,4% (если стоимость объекта не превышает 100000).

Земельный кадастр
Эта сумма рассчитывается по специальной шкале, в зависимости от стоимости объекта недвижимости. Как правило, она варьируется в диапазоне от 0,1% от стоимости объекта, если объект относится к высокой ценовой категории, до 0,3%, если объект относится к низкой ценовой категории.

Услуги адвоката/ Поверенного
Стоимость услуг адвокатов варьируется в широком диапазоне, однако, если Вы намерены искать его самостоятельно, то при выборе следует руководствоваться не стоимостью его услуг, а рекомендациями.  Если услуги адвоката не включают в себя полное сопровождение всей документации после сделки купли-продажи, то, возможно, Вам придется предусмотреть затраты на оплату услуг Поверенного.  Компания Tenerife Property Shop провела переговоры и установила деловые отношения с несколькими опытными адвокатами, которые предоставляют скидки на свои услуги, доступные нашим клиентам.

Только для новых объектов недвижимости:

IGIC (НДС)
Это — налог на добавленную стоимость, составляющий 5% от продажной цены нового объекта недвижимости.

Налог на оформление документов (AJD)
Это — налог на впервые регистрируемое недвижимое имущество.  Он составляет 0,75% от продажной цены объекта.

Только для повторно продаваемых объектов недвижимости:

ITP (налог на передачу собственности)
Повторно продаваемые объекты недвижимости не облагаются IGIC (НДС) и ADJ (налогом на оформление документов), но они облагаются ITP (налогом на передачу собственности), который составляет 6,5%. 

Только для недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки:

Экспертиза
Стоимость экспертизы зависит от цены, типа и площади объекта недвижимости.

Сбор за определение суммы ипотечного кредита
Сумма сбора устанавливается банком в виде процента от предоставляемого ипотечного кредита и обычно составляет от 0,5 до 1%.

Повторные нотариальные услуги
Для предоставления ипотечного кредита требуется нотариальное заверение, которое оплачивает отдельно, даже если предоставляемый кредит сразу же используется на приобретение недвижимого имущества.  Стоимость такого нотариального заверения примерно равна стоимости таких услуг при оформлении сделки купли-продажи (см. выше).

Административный сбор
Назначенный банком Поверенный также должен заплатить административный сбор за регистрацию залога в реестре недвижимого имущества.

Страхование здания
Кредитор будет настаивать на страховании объекта недвижимости, обычно через его подразделение.  Даже если объект недвижимости приобретается без использования ипотечного кредита, рекомендуется его застраховать. (См. раздел Страхование дома в главе Владение домом).

Страхование жизни
Кредитор также будет настаивать на страховании жизни с указанием его в качестве выгод  приобретателя в случае Вашей смерти.

Другие расходы:

Plusvalia (налог на прибавочную стоимость)
Это налог на возросшую стоимость земельного участка, на котором находится Ваше недвижимое имущество. Обычно этот налог уплачивается продавцом, если иное не предусмотрено взаимным соглашением.

Банковские переводы
Если Вы перечисляете деньги в другой валюте, то банк может взять с Вас плату за получение средств. 

Сбор за оплату по чеку с гарантией банка
Чек с гарантией банка является одним из приемлемых способов оплаты нотариальных услуг.  Такая услуга может стоить от 15 до 30 Евро.

Доверенность
Если у нотариуса Ваши интересы представляет адвокат, то это потребует дополнительной платы. 

Удержание налогов

Согласно действующему законодательству, покупатель или его представитель должен удержать 3% от задекларированной стоимости объекта недвижимости и перечислить их в Налоговое управление Испании в течение 30 дней с момента подписания документа о передачи права собственности. Такой порядок уплаты налога является обязательным, если продавец не является налоговым резидентом Испании. Это необходимо для обеспечения оплаты всех налогов, которые продавец обязан выплатить Налоговому управлению Испании, до того момента, когда он покинет пределы страны.

Ответственность за обеспечение удержания и перечисления этого налога в адрес Налогового управления Испании лежит непосредственно на покупателе. После этого продавец может обратиться в налоговый орган с запросом на возврат уплаченной в виде налога суммы из Налогового управления Испании, если он не обязан был платить этот налог.

Если продавец является налоговым резидентом Испании, то нет необходимости удерживать 3% налог, поскольку предполагается, что продавец сам представит свои налоговые декларации в обычном порядке.

Частью услуг компании TENERIFE PROPERTY SHOP S.L., предоставляемых клиентам, является поддержание связи и взаимодействие с Вашим адвокатом по вопросам удержания и перечисления этих средств в адрес Налогового управления Испании, а также заполнение соответствующих форм, о которых Вы должны быть поставлены в известность с тем, чтобы эти расходы не стали для Вас неожиданностью.